Als gemeinnütziger Bauträger sind wir bestrebt, preisgünstigen Wohnraum zu erstellen. Wir setzen alles daran, dafür die Kostenlimiten des Bundesamtes für Wohnungswesen (BWO) einzuhalten. Die Erreichung dieses ambitionierten Zieles ist nur mit einer Arealüberbauung möglich und zudem entscheidend für die Finanzierbarkeit des ganzen Projektes. Arealüberbauungen sind ein fixer Bestandteil der Bau und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH vom 26.11.2018 und bedürfen keiner Ausnahmeregelung. Die nötige Grösse beträgt 4’000m2. Das Grundstück Iselacher weist 7’079m2 aus.Desweitern fördern wir damit die innere Siedlungsverdichtung, welche im Schweizer Raumplanungsgesetzt als Zielsetzung verankert ist und wirken der Zersiedelung entgegen. Wir standen vor der Herausforderung, Gebäudegrössen und Gebäudehöhen möglichst ausgewogen aufeinander abzustimmen. Bei der Planung wurden die zusätzlichen Geschosse bewusst nur in der Hälfte aller Gebäude realisiert. Auch wird die maximale Firsthöhe der Gebäude, die an bestehende Umgebungsbebauung angrenzen, deutlich unterschritten.
Der Verzicht eines Geschosses beim Haus B1 und oder C1 hätte zur Folge, dass das Haus C1 um das Volumen der zu reduzierenden Geschossen verlängert würde. Aus unserer Sicht wäre das auch zum Nachteil der direkten Anstösser. Wohnungen in Sous-Terrain-Geschossen sind aufgrund der schlechten Belichtung und des fehlenden barrierefreien Aussenraums nicht mehr zeitgemäss und weisen eine geringe Wohnqualität auf. Der Gesetzgeber hat durch die Abschaffung des anrechenbaren Untergeschosses in BZO Zürich deutlich gemacht, dass der Wohnraum im Keller nicht erwünscht ist. Durch die anstehende Harmonisierung der Gemeindebauordnungen im Kanton Zürich wird diese Regelung in allen Gemeinden, auch in Gossau, in naher Zukunft umgesetzt. Die Genossenschaft muss alle Wohnungen nach SIA 500 barrierefrei gestalten. Dies verlang die Wohnbauförderung und die Behindertenkonferenz des Kantons Zürich (BKZ), die für die Bewilligung der Überbauung zuständig ist. Die Wohnbauförderung verlang zudem die Einhaltung von bestimmter Punktzahl im Wohnbaubewertungssystem, die so nicht erreichbar wäre. Zusammenfassend wäre die Umsetzung der Sous-Terrain-Wohungen bei dieser Überbauung gesetzlich nicht möglich.

Das Projekt ging unter anderem auf Grund der städtebaulichen Gesamtwirkung als Siegerprojekt aus dem Studienauftrag nach SIA 142 (Wettbewerbsverfahren) hervor. Die 4 eingereichten Projekte wurden durch eine Fachjury sorgfältig und fachmännisch juriert. Es wurde ein einstimmiges Resultat zu Gunsten des gewählten Projekts erzielt. Details können dem Jurybericht entnommen werden.

Die Anordnungen der Gebäude, bei denen sich immer 2 Häuser in der Ecke berühren, ist ein integrierter Bestandteil des Siegerprojekts aus dem Studienauftrag. Die Fachjury hat diese Anordnung gelobt, aufgrund seiner guten Integration und Sozialverträglichkeit. Diese kompakte Anordnung der Gebäude macht es möglich, dass auf dem Areal zusammenhängende halbprivate Aussenräume mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen. Durch diese Anordnung fällt der Gebäudeabstand zu der nachbarschaftlichen Bebauung wesentlich grösser aus als die baurechtlichen Vorgaben es festlegen.

Rückfrage an IG: Was wäre sozialverträglich?

Iselacher definiert den Aussenbereich der Siedlung als halböffentlichen Raum und hat dies in seinen Werten mit dem Satz „wir öffnen uns für die Nachbarschaft und das Dorf“ verankert. Es ist uns ein Anliegen, dass die Wege und Plätze sowie Gemeinschaftsräume von den Dorfbewohnern aktiv mitgenutzt werden können. Ideen wie ein Wegweiser mit der Aufschrift „Schulweg für Kinder“, der den Weg direkt durch die Siedlung weist, standen schon früh im Raum.

Solche Ideen wollen wir umsetzen und eine entsprechende Kultur fördern.

Leider ist es so, dass eine Zufahrt weder von der Poststrasse noch vom Müselacher erwünscht ist. Die Tiefgarageneinfahrt an der Poststrasse hat aufgrund der günstigen Lage in der Topografie den Vorteil einer geraden und flachen Einfahrtsrampe. Die einfache Geometrie und flache Steigung machen die Einfahrt sehr übersichtlich und tragen zur hohen Verkehrssicherheit bei. Zwischen der Poststrasse und der Einfahrt ist ein Abstand von 5.5m geplant und ein zusätzlicher Fussgängerweg auf der Parzelle vorgesehen, sodass für alle Verkehrsteilnehmer gute Sichtverhältnisse gewährleistet werden.

Die Fassade ist mit einer Holzschalung verkleidet, die durch die versetzte Lattung in den V-förmigen Aussenräumen die Schallabsorption begünstigt. Für die Holzbauplanung und die Schallthematik wird ein auf die Thematik spezialisierter Bauingenieur beigezogen.

Wir sind gerne bereit konstruktive Lösungen für die Ausbindung der gemeinsamen Grenzen zu finden. Seit Oktober 2022 bieten wir dafür der direkten Anwohnerschaft Gesprächstermine an, die wir gemeinsam mit Duplex Architekten wahrnehmen, sofern gewünscht. Wir sind bereit uns an den Kosten von sinnvollen Lösungen zu beteiligen.

Der Raum der Stille ist ein Raum mit 19 m2, der vornehmlich von Bewohnern genutzt werden wird und die Infrastruktur in Bertschikon nicht belastet. Lokales Gewerbe schafft lokale Arbeitsplätze und Dienstleistungen, die vor Ort genutzt werden können. Der Co-Working-Space ist angedacht um Mieterinnen und Mieter sowie weiteren Interessierten aus der Umgebung einen Büroarbeitsplatz mit der dazu benötigen Infrastruktur ausserhalb der eigenen Wohnung anzubieten. Wir sind der Meinung, dass sich diese Einrichtung positiv auf die Personen- und Fahrzeugbewegungen auswirken wird. Zwei der vier Gewerberäume haben zudem einen Zugang zu je einer Wohnung. Es ist wahrscheinlich, dass diese Gewerberäume in Koppelung an die Wohnungen vermietet werden und als Beratungsbüro oder dergleichen genutzt werden.

Nach unserer Einschätzung wissen alle Beteiligten, dass diese Forderung nicht realistisch und auch nicht durchsetzbar ist. Wir verstehen, dass Eltern nicht wollen, dass ihre Kinder mit dem Schulbus nach Gossau oder in andere Wachten gefahren werden und wir sind teilweise selbst Eltern die dieses Anliegen teilen. Die Zuständigkeit hierfür liegt bei der Gemeinde, welche wir früh über unser Vorhaben informiert haben. Die Gemeinde rechnet seit längerem mit einer Überbauung des Grundstückes. Unter Umständen macht es Sinn, gemeinsam ein Gespräch mit der Schule zu suchen.

Wir haben die Bausubstanz der Scheune schon vor dem Wettbewerb beurteilen lassen. Die Scheune stehen zu lassen erwies sich daraus als keine Option. Siehe auch Kapitel B: Chronik, Juni 2021 Das Anliegen widerspricht der Forderung zur Streichung der Gewerberäume. Das Thema Bäckerei mit Café könnte aber auch in einem oder mehreren Gewerberäumen realisiert werden, wenn dafür ein Betreiber gefunden wird. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass es ein professionell betriebenes Café in Bertschikon schwer hat. In der geplanten Lounge wird ein (meist unbedientes) Bistro eingerichtet werden, welches zu bestimmten Zeiten öffentlich zugänglich sein soll. Wenn Personen aus Bertschikon (IGpB oder andere) dieses Angebot mitgestalten oder erweitern wollen, freuen wir uns darüber.

Wir begrüssen das Anliegen, Sorge zur Schöpfung zu tragen, was einem unserer Werte entspricht. In der Aussenraumgestaltung ist uns die Förderung der Biodiversität daher ein wichtiges Anliegen. Die Ausgestaltung ist in Planung. Wir gehen davon aus, dass diesbezüglich in der Nachbarschaft schon einiges am Tun ist. Auch hier schlagen wir ein gemeinsames Team (IGpB & WBGI) vor, welches sich, ergänzt mit einer Fachperson*, dem Thema Biodiversität in unserer Siedlung und der umliegenden Nachbarschaft annimmt.

*Für möglich Fachpersonen könnte die Regionalgruppe der ProNatura, die Stiftung Fledermausschutz,
BirdLife, oder eine andere Fachorganisation angefragt werden.

Wir setzen alles daran, die Sicherheit rund um den Bau zu gewährleisten.

Es ist auch in unserem Interesse die Emissionen so klein wie möglich zu halten und alle gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Der Aushub und das Erstellen des Untergeschosses in Ortsbeton lassen sich nicht vermeiden. Danach soll ein Grossteil der Gebäudehülle im Holzbau erstellt werden. Das bedeutet eine hohe Vorfabrikation der Elemente in der Halle der Holzbaufirma. Dadurch können die Emissionen auf der Baustelle deutlich reduziert werden.

Wir sind gerne bereit ein «Sorgentelefon» einzurichten.